Исследование кредитоспособности клиента банка является целью принятия решения о выдаче ему кредита, а так же определения самих условий кредитования, поэтому исследование факторов, влияющих на уровень финансовых результатов организации, в целях оценки ее кредитоспособности представляется значимым и актуальным.
Прибыль не только является источником формирования финансовых ресурсов, но и дает предприятию возможность повышать свою конкурентоспособность за счет оказания более качественных услуг, обновления основных средств, подвижного состава, внедрения новых технологий продажи билетов, организации расчетов с крупными заказчиками, а также улучшения логистики.
Источником информации для оценки и анализа показателей финансовых результатов деятельности хозяйствующих субъектов выступают данных отчета о финансовых результатах. Именно в этой форме бухгалтерской (финансовой) отчетности отражены значения всех показателей финансовых результатов предприятия. Для более углубленного анализа с применением коэффициентного метода используются данные бухгалтерского баланса и пояснений к нему.
Основная часть
Факторы, оказывающие влияние на финансовые результаты деятельности экономических субъектов представлены на рисунке 1.
Общая система факторов, оказывающих влияние на финансовые результаты деятельности экономических субъектов
Разберем более детально внутренние и внешние факторы, оказывающие влияние на финансовые результаты деятельности экономических субъектов.
1.1 Поставщики и потребители. Данная группа внешнего окружения представляет собой контрагентов, от которых зависят поставки сырья и материалов, выполнение работ по настройке и подготовке оборудования, выполнение и соблюдение сроков осуществления различных видов работ. Кроме того, поставщики устанавливают цену на свою продукцию, утверждают условия ее поставки, влияют на логистическую цепочку. Потребители продукции это те, кто ее приобретает у предприятия, потребитель может быть только конечным, т.е. на котором процесс продажи конкретного вида продукции прекращается. Покупатель же может быть как оптовым, так и розничным. Соответственно разница между этими категориями заключается в объемах приобретаемой продукции. Уровень соблюдения финансовой дисциплины, а так же сама платежеспособность покупателей оказывает прямое влияние на объемы закупок, что отражается на финансовых результатах [2, с. 10].
1.2 Конкуренты. Особо важный и значимый фактор, на который нужно обращать внимание при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности. Высоко конкурентные отрасли предполагают более низкую маржу прибыли и рентабельности по сравнению с низко конкурентными отраслями и рынками.
1.3 Правительственные учреждения. Правительство регулирует и устанавливает уровень налоговых ставок и пошлин, а дополнительные расходы на такие платежи, ведут к сокращению прибыли компаний. При этом правительственные учреждения также являются и потребителями продукции некоторых компаний, через систему муниципальных закупок, в связи с чем, наблюдается прямая зависимость прибыльности таких компаний и объемов муниципальных закупок [4, с. 96].
1.4 Финансовые учреждения. К финансовым учреждениям относятся банки и иные кредитные организации. Уровень ставок кредитования так же влияет на уровень расходов компаний – кредиторов, что в итоге сказывается на показателях прибыли.
1.5 Источники трудовых ресурсов. По большей части, в данном случае, речь идет о производительности труда, уровень которой зависит от качества рабочей силы, а качество рабочей силы, как следствие от источников привлечения персонала.
2.1 Производственные. Уровень технологий, автоматизации и компьютеризации производственного процесса, системы логистики, системы управления персоналом, управления системой сбыта и закупок, являются факторами, которые формируют количество и качество реализуемой продукции.
2.2 Непроизводственные. Коммерческие расходы, прочие расходы, чрезвычайные расходы, также проявляют существенное влияние на формирование финансовых результатов [1, с. 219].
В итоге, можно с уверенностью сказать, что для повышения прибыли предприятиям необходимо учитывать внутренние и внешние факторы, оказывающие влияние на финансовые результаты.
В связи, с чем можно выделить следующие направления повышения прибыли предприятия:
- улучшение финансовых и партнерских взаимоотношений с покупателями и поставщиками;
- повышение уровня конкурентоспособности продукции и самого предприятия;
- оптимизация системы налогообложения и снижение налоговой нагрузки;
- привлечение более качественных трудовых ресурсов;
- совершенствование производственного процесса;
- применение новых технологий во всех сферах деятельности предприятия;
- формирование долгосрочной стратегии развития бизнеса и другие.
Выделим факторы, влияющие на уровень финансовых результатов организации, в целях оценки кредитоспособности клиента банка и последующего управления ею.
Таким образом, уровень финансовой устойчивости, ликвидности баланса, а так же платежеспособности предприятия и структура его капитала, оказывают влияние на финансовые результаты хозяйствующего субъекта, а следовательно, выступают в роли факторов при оценке его кредитоспособности.
Заключение
Финансовые результаты деятельности предприятия выступают важнейшими показателями, характеризующими результаты его производственной, сбытовой, торговой, инвестиционной, финансовой и других видов деятельности.
К факторам общего характера, влияющим на формирование финансовых результатов, можно отнести внутреннюю и внешнюю среду предприятия. В то же время, в рамках оценки кредитоспособности, банку следует руководствоваться таким аспектами, как финансовая устойчивость, ликвидности баланса, а так же платежеспособность предприятия и структура его капитала
Современное состояние жилищно – коммунального хозяйства и особенности управления его развитием на муниципальное уровне, требует особого внимания и реформирования с целью повышения эффективности функционирования всего комплекса ЖКХ в нашей стране.
Содержание:
1. Что такое ЖКХ и какого его значение?
3. Основные направления контроля в ЖКХ
4. Основные направления реформ в ЖКХ
Жилищно-коммунальное хозяйство (далее ЖКХ) можно охарактеризовать как одну из ключевых отраслей экономики, поскольку, во- первых, данная отрасль обеспечивает население и субъекты хозяйствования необходимыми для жизни и деятельности услугами, а во-вторых, по причине масштабности и разнообразия протекающих в ней экономических процессов, является одной из самых сложнейших сфер регулирования. ЖКХ представляет собой многоотраслевой комплекс, на развитие которого оказывают влияние финансовые, технические, экономические, социальные и управленческие факторы.
Жилищно-коммунальное хозяйство, согласно мнению В.В. Переверзева представляет «многоотраслевой комплекс, обеспечивающий население услугами, необходимыми в повседневной жизни, оказывающий влияние на социальную стабильность общества. Вместе с тем уровень развития жилищно-коммунального хозяйства России все еще остается неудовлетворительным».
Под ЖКХ, как отмечает Ю.Ф. Симионов, понимается «совокупность отраслей, обеспечивающих деятельность инженерной инфраструктуры зданий, имеющих разное назначение, удобное и комфортное нахождение в них граждан путем оказания им различного вида жилищно-коммунальных услуг».
Значение жилищно – коммунального хозяйства, а в частности его состояния и эффективности оказания жилищно – коммунальных услуг на территории муниципального образования, не взывает сомнений. Прежде всего, это обусловлено социальной составляющей данной отрасли, выраженной в качественной и комфортной жизни населения муниципалитетов.
Реформу ЖКХ в городах и пригородных зонах можно с уверенностью отнести к сложным инновационным процессам со всеми обязательными, свойственными им этапами появления и развития.
{loadmoduleid 111}
Жилищно – коммунальное хозяйство включает два основных элемента:
1) жилищное хозяйство, подразумевающее виды деятельности по эксплуатации дома (жилищное строительство, содержание жилого фонда, проведение капитального ремонта жилого помещения и т. д.);
2) коммунальное хозяйство, связанное с обеспечением жилья природными и энергетическими ресурсами (транспортное хозяйство, хозяйство внешнего благоустройства, водоснабжение и водоотведение, энергетическое хозяйство, газоснабжение, электроснабжение, санитарно-технические службы и предприятия, сбор и вывоз твердых бытовых отходов и т. д.).
Состав жилищно – коммунального хозяйства в нашей стране можно представить в виде следующей схемы (рис. 1).
Рисунок 1 - Состав жилищно – коммунального хозяйства (составлено автором)
Сфера управления структуры ЖКХ содержит в себе жилые дома и общественные строения, и компании различной сферы деятельности (эксплуатационные, ремонтно-строительные, транспортные и др.) Компании жилищного строительства и хозяйства являются ведущими отраслями в данной сфере. Перед органами местного самоуправления стоят достаточно простые задачи: обеспечить жителей холодной и горячей водой, электричеством, отоплением и другими жилищными благами. Выполнение данных задач напрямую зависит от эффективности деятельности управляющих органов.
Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу является главным управляющим органом, в сферу полномочий которого входит контроль и регулировка работы ЖКХ.
В субъектах РФ объектами жилищного фонда руководят соответствующие структуры, которые выполняют задачи по регистрации договоренностей с жилыми домами, выпиской ордеров, приватизацией, учетом нуждающихся семей в улучшении жилья, так же осуществляют контроль над деятельностью в области ЖКХ и т.д. Первичными органами управления жилищным хозяйством являются ЖЭО (жилищно-эксплуатационные организации). Также ЖЭО могут существовать в форме жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК), дирекции единого заказчика (ДЕЗ), ремонтно-эксплуатационных участков (РЕУ) и пр.
{loadmoduleid 112}
Управляющая компания – это организация, которая производит: обслуживание, ремонт, организацию оплаты за тепло и свет, а также проводит проверки. Может обслуживать один или несколько жилых домов. Управляющие организации стали появляться после 2005 года, когда началась реформа ЖКХ. Изначально к организациям не предъявлялось никаких требований, взять многоквартирный дом в управление могла любая организация. Очень быстро стало понятно, что такой подход неоправдан: управление домом – сложный процесс, доверять его неизвестным компаниям неоправданно. Вплоть до 2014 года обсуждалось две идеи: заставить организации вступать в саморегулируемые организации или ввести лицензирование. В итоге власти остановились на втором варианте. Лицензирование, по задумке властей, должно было очистить рынок управляющих организаций от непрофессиональных компаний. Так появилось лицензирование управляющих организаций.
Управляющая компания ЖКХ имеет некоторые права и обязанности, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Те, обязанности в доме, которые на себя возьмет та или иная управляющая организация при заключении договора, должны быть в нем прописаны. В таком случае договор может содержать следующие виды обязанностей:
- проведение подготовки дома к новому сезону;
- коммунальные услуги, их тарификация, ремонт или замена систем водоснабжения: труб, счетчиков, а также систем электросетей;
- капитальный, косметический сезонный ремонт;
- уборка дворовых территорий, подъездов, лифтов, поддержание чистоты;
- организация проведения других ремонтных работ, связанных с установленным в доме оборудованием, к примеру, лифтовым;
- оформление справок для собственников жилья, предоставление полной отчетности, а также выставление счетов согласно тарификации за коммунальные услуги.
Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов. Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это. Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг. Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.
Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ. Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения. Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.
Общественный контроль в ЖКХ нужен для решения тех же задач, что и в других сферах деятельности. Его развитие приведет к улучшению качества предоставляемых пользователям жилищных услуг и максимальной защите их прав.
{loadmoduleid 113}
Для осуществления общественного надзора в регионах создаются специальные центры, которые объединяются в общую сеть. Они следят за тем, как управляющие организации:
- исполняют свои обязанности;
- рассматривают поступающие от граждан обращения;
- предоставляют профессиональное консультирование;
- оказывают помощь необходимой квалификации.
Региональные центры занимаются методической поддержкой, в результате чего в субъектах федерации появляются образовательные программы для собственников жилья. Обычно через них доводится информация об управлении жилищными объектами. Центры работают вместе с региональными властями и занимаются подготовкой общественных инспекторов. С последними некоторые УК наверняка сталкивались. Эти инспекторы контролируют деятельность управляющих организаций и исполнение написанных для ЖКХ законов.
Центры общественного надзора в регионах следят за выполнением программы капитального ремонта, а также оценивают удовлетворенность граждан его качеством. Кроме этого, они составляют рейтинги информационной открытости действующих в регионах операторов. Те, кто способен держать под контролем соблюдение перечисленных выше параметров, называются субъектами общественного надзора в ЖКХ.
Контролирующими функциями наделяются различные независимо работающие органы. В первую очередь, мы говорим об общественных палатах всех уровней (от РФ до муниципалитета) и общественных советах при власти на уровне федерации и региона. Общие принципы их деятельности описываются в ФЗ-212 от 21 июля 2014 года, с изменениями вступившими в силу 27 декабря 20186 года. Кроме того, сюда входят прочие структуры, занимающиеся общественным контролем в сфере ЖКХ:
- общественные инспекции;
- группы общественного надзора;
- наблюдательные комиссии и так далее.
Приоритетные направления реформирования сферы ЖКХ определены в Концепции федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы».
В числе таких направлений этот документ предусматривает:
1) создание условий для развития конкурентной среды и организации управления и обслуживания жилищного фонда в процессе взаимодействия экономических субъектов сферы ЖКХ. В настоящее время 81,3% существующего жилищного фонда находится в частной собственности. Это обстоятельство стимулирует собственников жилья с большей ответственностью походить к выбору форм управления жилищным фондом. Не случайно собственники жилья более 1 млн многоквартирных домов (МКД) активно участвуют в различных структурах, занятых управлением и эксплуатацией жилищного фонда;
2) использование механизмов государственно-частного партнерства и увеличение объемов государственного (муниципального) имущества, передаваемого в управление, аренду, концессию и на основе других правовых форм экономическим субъектам сферы ЖКХ ;
3) внедрение инновационных механизмов, обеспечивающих эффективное взаимодействие экономических субъектов сферы ЖКХ;
4) привлечение внебюджетных инвестиций для проведения комплексной модернизации сетевой и институциональной инфраструктуры сферы ЖКХ с целью повышения качества предоставляемых ЖКУ и экономии всех видов потребляемых ресурсов и энергии;
5) внедрение систем учета фактических объемов потребления ЖКУ и коммунальных ресурсов для их экономии и снижения расхода тепловой и электрической энергии собственниками жилья за счет повышения доли обеспечения МКД общедомовыми и индивидуальными приборами учета расхода всех видов ресурсов и энергии.
Основные направления реформ ЖКХ в России, графически можно представить на рисунке 2.
Рисунок 2 - Основные направления реформ ЖКХ
Для реализации указанных выше приоритетных направлений необходимо использовать программно-целевой метод. Его применение позволит получить мультипликативный эффект за счет объединения отдельных мероприятий Комплексной программы, а так же внедрения инновационных механизмов взаимодействия экономических субъектов сферы ЖКХ.
Наиболее глобальная реформа ЖКХ произошла в 2005 году, подкрепленная «Постановлением правительства № 491». Именно тогда было принято окончательное решение о полной передачи всего домового имущества и придомовой территории на обеспечение самих жильцов (самообеспечение). Тем самым, государство полностью передало сферу ЖКХ в частные руки, сняв с себя ответственность за формирование тарифов и качества услуг. То есть сегодняшние ЖКХ компании это частные предприятия, оказывающие услуги жильцам. Это привело к формированию товариществ собственников жилья (далее - «ТСЖ»), которые уже подчиняются городскому комитету «ЖКХ».
Сфера жилищно-коммунального хозяйства в России, остается технически отсталой сферой экономики со многими нерешенными проблемами. Связан этот комплекс проблем, прежде всего, с невысоким объемом реальных доходов, низким уровнем платежеспособности населения.
Потребители ограничены в возможностях контролировать объем и качество предоставляемых коммунальных услуг, выбирать цену и даже отказаться от таких услуг. ЖКХ продолжает «поглощать» средства, энергию, ресурсы, но остается не способной предоставлять надлежащего качества услуги населению. Отрасль требует не «точечных» ремонтов, а системного реформирования. Во-первых, в постоянном совершенствовании нуждается нормативно-правовая база функционирования отрасли. Во –вторых, повышение качества услуг требует коренного технического переоснащения ЖКХ, что нельзя сдвинуть с места без инвестиций.
{loadmoduleid 107}
Комплексное совершенствование системы управления инновациями в сфере ЖКХ представляет собой процесс, направленный на повышение уровня удовлетворения потребностей жителей в жилищно-коммунальных услугах. Группировка основных факторов, влияющих на этот процесс и оказывающих влияние на принятие управленческих решений при определении приоритетных отраслей и видов деятельности ЖКХ, обладающих инновационно-инвестиционной привлекательностью, приведена на рисунке 3.
Рисунок 3 - Факторы, влияющие на процесс определения приоритетных отраслей и видов деятельности ЖКХ, обладающих инвестиционной и инновационной привлекательностью
Жилищно-коммунальное хозяйство – это обширный рынок, пробиться на который, получив доступ к крупным и стабильным заказам, мечтают многие производители. Однако у него есть свое узкое место – консервативность. Внедрять технические новшества в системе ЖКХ достаточно сложно, возможно, из-за ее жесткой зависимости от государственных нормативных документов и масштабности.
Таким образом, жилищно – коммунальное хозяйство является основной из наиболее значимых отраслей экономики, которое на протяжении нескольких десятилетий реформируется по реалии современных экономических отношений.
{loadmoduleid 108}
Читайте также:
Внутренний контроль на предприятиях ЖКХ
Бухгалтерский учет на предприятиях ЖКХ
1. Организационная структура управления персоналом СТО - пример
2. Состав численности персонала СТО - пример
3. Показатели движения персонала СТО - пример
4 Показатели эффективности управления персоналом СТО - пример
Важную роль в деятельности предприятия играет структура организации, посредством которой и через которую это взаимодействие осуществляется. Структура фирмы — это состав и соотношение ее внутренних звеньев, отделов.
Организационная структура ООО «СТО» представлена на рисунке 1.
Тип организационной структуры – линейная. Основными преимуществами являются: строгое руководство органами управления; быстрота и точность управленческих решений. Недостатки организационной структуры: сосредоточение в управляющей верхушке всей власти; большая загруженность на средних уровнях управления. Управление предприятием осуществляется в соответствии с законодательством РФ и Уставом ООО «СТО». Генеральному директору подчинены все нижестоящие руководители. Создана единая вертикальная линия руководства и прямой путь активного воздействия на подчиненных. Преимущество такой структуры управления заключается в простоте, надежности и экономичности. Руководитель в данном случае должен охватывать все стороны деятельности предприятия. В пределах своей компетенции генеральный директор ООО «СТО», являясь руководителем верхнего уровня, организует всю работу и несет полную ответственность за его состояние и деятельность. Без доверенности действует от имени предприятия, представляет его во всех учреждениях, распоряжается в соответствии с законом имуществом и средствами ООО «СТО», заключает договоры, выдает доверенности, открывает в банке счета ООО «СТО». В пределах своей компетенции издает приказы по предприятию.
Главный бухгалтер организации назначается на должность и освобождается от должности директором организации. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности. Бухгалтерия выполняет финансовые операции.
Технический директор определяет техническую политику, перспективы развития предприятия, осуществляет контроль за соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда и техники безопасности, обеспечивает повышение уровня подготовки производства, его эффективности и сокращение материальных, финансовых и трудовых затрат на оказания услуг, следит за качеством оказываемых услуг.
Главный экономист предприятия организует и планирует работу отдела кадров, а так же руководит логистическим отделом (отделом закупок и продаж). Отдел кадров предприятия занимается подбором, отбором и наймом персонала. организует систему документооборота, проводит контроль за деятельностью сотрудников, их работой, выполнением установленного плана оказаний услуг. Администратор организации принимает заказы клиентов, организует планирование деятельности станции технического обслуживания, руководит магазинами предприятия.
{loadmoduleid 108}
Состав управления ООО «СТО» количественно и качественно обеспечен кадрами, уровень образования, квалификация, стаж работы руководящих работников удовлетворяют требованиям работы предприятия. Тенденции к замещению руководящих работников с более высоким уровнем образования и квалификацией пока не требуется. Организационная структура предприятия соответствует ее целям. Структура построена достаточно эффективно с выделением необходимых звеньев. В таблице 1 представлен состав и динамика персонала компании за 2015 – 2017 гг.
Таблица 1 - Состав и динамика персонала ООО «СТО» за 2015 – 2017 гг. (чел.)
|
Наименование показателя |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Отклонение, (+,-) |
Темп роста, % |
||
|
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
2016г / 2015г |
2017г / 2016г |
||||
|
Численность персонала на начало года, всего |
32 |
32 |
32 |
0 |
0 |
100 |
100 |
|
Управленческий персонал |
4 |
4 |
5 |
0 |
1 |
100 |
125 |
|
Рабочие |
24 |
24 |
25 |
0 |
1 |
100 |
104,16 |
|
Обслуживающий персонал |
2 |
2 |
3 |
0 |
1 |
100 |
150 |
|
Прочие категории работников |
2 |
2 |
3 |
0 |
1 |
100 |
150 |
|
Численность персонала на конец года |
32 |
32 |
36 |
0 |
4 |
100 |
112,5 |
|
Среднесписочная численность персонала |
32 |
32 |
34 |
0 |
2 |
100 |
106,25 |
Увеличение количества персонала в 2017 году произошло за счет увеличения абсолютно всех категорий работников на 1 штатную единицу. На рисунке 2 наглядно представим динамику среднесписочной численности работников ООО «СТО» за 2015 – 2017 гг.
В итоге, на конец 2017 года в компании работало 36 человек, а среднесписочная численность на конец 2017 года составила 34 человека.
В таблице 2 представлена динамика показателей движения персонала в ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
Таблица 2 - Показатели движения персонала в ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
|
Показатели |
Годы |
Отклонение, (+/-) |
Темпы роста, % |
|||||
|
2015 |
2016 |
2017 |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
||
|
Численность персонала на начало года, чел. |
32 |
32 |
32 |
- |
- |
100 |
100 |
|
|
Приняты на работу, чел. |
5 |
6 |
9 |
1 |
3 |
120 |
150 |
|
|
Выбыло всего, чел. |
5 |
6 |
5 |
1 |
-1 |
120 |
83,33 |
|
|
Выбыло по собственно желанию, чел. |
5 |
6 |
5 |
1 |
-1 |
120 |
83,33 |
|
|
Количество работников проработавших весь год, чел. |
22 |
21 |
18 |
-1 |
-3 |
95,45 |
85,71 |
|
|
Уволены за нарушение трудовой дисциплины, чел. |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Численность персонала на конец года, чел. |
32 |
32 |
36 |
- |
4 |
100 |
112,5 |
|
|
Среднесписочная численность персонала, чел. |
32 |
32 |
34 |
- |
2 |
100 |
106,25 |
|
|
Коэффициент оборота по приёму |
0,16 |
0,19 |
0,26 |
0,03 |
0,08 |
120 |
141,18 |
|
|
Коэффициент оборота по выбытию |
0,16 |
0,19 |
0,15 |
0,03 |
-0,04 |
120 |
78,43 |
|
|
Коэффициент текучести кадров |
0,16 |
0,19 |
0,15 |
0,03 |
-0,04 |
120 |
78,43 |
|
|
Коэффициент постоянства кадров |
0,69 |
0,66 |
0,53 |
-0,03 |
-0,13 |
95,45 |
80,67 |
|
На протяжении анализируемого периода в компании наблюдается высокий уровень текучести кадров, так в 2015 году около 16% работников уволились с предприятия, в 2016 году – 19%, а в 2017 году 15%. Коэффициент постоянства кадров по итогам 2017 года составил 53%, что показывает, что в этом периоде только половина состава работников, проработала весь год в компании.
{loadmoduleid 108}
В таблице 3 представлены качественные показатели эффективности использования персонала организации. Источниками информации послужили данные отчетности по персоналу компании.
Таблица 3 - Качественные показатели эффективности использования персонала ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Отклонение, (+,-) |
Темп роста, % |
||
|
2016г. / |
2017г. / |
2016г. / |
2017г. / |
||||
|
2015г. |
2016г. |
2015г. |
2016г. |
||||
|
Всего среднесписочная численность персонала, чел из них |
32 |
32 |
34 |
- |
2 |
100 |
106,25 |
|
Работники с высшим образованием, чел. |
12 |
11 |
11 |
-1 |
- |
91,67 |
100 |
|
Удельный вес, % |
37,50 |
34,38 |
32,35 |
-3,13 |
-2,02 |
- |
- |
|
Работники с неоконченным высшим образованием, чел. |
3 |
3 |
2 |
- |
-1 |
100 |
66,67 |
|
Удельный вес, % |
9,38 |
9,38 |
5,88 |
- |
-3,49 |
- |
- |
|
Работники со средним профессиональным образованием, чел. |
16 |
17 |
20 |
1 |
3 |
106,25 |
117,65 |
|
Удельный вес, % |
50 |
53,13 |
58,82 |
3,13 |
5,70 |
- |
- |
|
Работники со средним образованием, чел. |
1 |
1 |
1 |
- |
- |
100 |
100 |
|
Удельный вес, % |
3,13 |
3,13 |
2,94 |
- |
-0,18 |
- |
- |
|
Прошли аттестацию в организации, чел. |
7 |
7 |
8 |
- |
1 |
100 |
114,29 |
|
Удельный вес, % |
21,88 |
21,88 |
23,53 |
- |
1,65 |
- |
- |
|
Повысили уровень квалификации (прошли переподготовку), чел. |
6 |
6 |
4 |
- |
-2 |
100 |
66,7 |
|
Удельный вес, % |
18,7 |
18,7 |
11,76 |
- |
-6,94 |
- |
- |
|
Количество работников, которых повысили в должности, чел |
2 |
1 |
1 |
-1 |
- |
50 |
100 |
|
Количество травмированных работников в организации, чел. |
2 |
3 |
3 |
1 |
- |
150 |
100 |
|
Коэффициент частоты травматизма |
62,50 |
93,75 |
88,24 |
31,25 |
-5,51 |
150 |
94,12 |
В ООО «СТО» наблюдается низкий процент работников с высшим образованием, так по состоянию на конец 2017 года, доля работников с высшим образованием составила около 32%, при этом доля работников со средним специальным образованием составила 58,82%, что больше аналогичного периода 2015 года на 8,82%. В компании в 2015 - 2016 году аттестацию прошли 7 человек, что составляет 21,88% от среднесписочной численности работников. В 2017 году 8 человек прошли аттестацию. Повысили уровень квалификации и/или прошли переподготовку в 2015-2016 году по 6 человек в год, а в 2017 году 4 человека.
Так как ООО «СТО» - предприятия, оказывающее услуги, то уровень производительности труда работников определялся как отношение выручки от реализации услуг и товаров к среднесписочной численности персонала предприятия.
{loadmoduleid 108}
На рисунке 3 представлена динамика производительности труда работников ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
Таким образом, можно заметить, что производительность труда работников предприятия существенно снизилась за анализируемый период, на что повлияло множество прямых и косвенных факторов.
Читайте также:
Анализ основных экономических показателей деятельности станции технического обслуживания
Как оценить эффективность работы автосервиса и дилерских центров?
Пути повышения эффективности деятельности автосервисных предприятий и дилерских центров
Содержание:
1. Состав основных экономических показателей станции технического обслуживания - пример
2. Анализ основных экономических показателей станции технического обслуживания - пример
Для определения масштабов и эффективности функционирования компании, необходимо изучить и проанализировать ее основные экономические показатели в динамике. В таблице 1 представлены экономические показатели деятельности ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
Основные экономические показатели деятельности ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Отклонение, (+,-) |
Темп роста, % |
||
|
2016г. / |
2017г. / |
2016г. / |
2017г. / |
||||
|
2015г. |
2016г. |
2015г. |
2016г. |
||||
|
Выручка, тыс.руб. |
31085 |
28205 |
27098 |
-2880 |
-1107 |
90,74 |
96,08 |
|
Себестоимость продаж, тыс.руб. |
21660 |
19607 |
20057 |
-2053 |
450 |
90,52 |
102,3 |
|
Валовая прибыль, тыс.руб. |
9425 |
8598 |
7041 |
-827 |
-1557 |
91,23 |
81,89 |
|
Прибыль от продаж, тыс.руб. |
1318 |
690 |
63 |
-628 |
-627 |
52,35 |
9,13 |
|
Среднесписочная численность работников, чел. |
32 |
32 |
34 |
0 |
2 |
100 |
106,25 |
|
Среднегодовая стоимость основных средств, тыс.руб. |
16568,5 |
20567,5 |
23762,5 |
3999 |
3195 |
124,14 |
115,53 |
|
Среднегодовая стоимость оборотных активов, тыс.руб. |
26884,5 |
28887 |
29753,5 |
2002,5 |
866,5 |
107,45 |
103 |
|
Чистая прибыль, тыс.руб. |
1711 |
1350 |
215 |
-361 |
-1135 |
78,9 |
15,93 |
|
Фонд оплаты труда, тыс.руб./год |
7104 |
7257 |
6870 |
153 |
-387 |
102,15 |
94,67 |
|
Среднемесячная заработная плата 1 работника, тыс.руб. |
18,50 |
18,9 |
16,84 |
0,4 |
-2,06 |
102,15 |
89,1 |
|
Производительность труда, тыс.руб. / чел. |
971,4 |
881,4 |
797 |
-90 |
-84,41 |
90,74 |
90,42 |
|
Фондоотдача, руб./руб. |
1,88 |
1,37 |
1,14 |
-0,5 |
-0,23 |
73,09 |
83,16 |
|
Коэффициент оборачиваемости оборотных активов, оборотов |
1,16 |
0,98 |
0,91 |
-0,18 |
-0,07 |
84,45 |
93,28 |
|
Рентабельность продаж, % |
4,24 |
2,45 |
0,23 |
-1,79 |
-2,21 |
- |
- |
|
Рентабельность основной деятельности, % |
6,08 |
3,52 |
0,31 |
-2,57 |
-3,21 |
- |
- |
Величина выручки от оказания услуг и продажи автомобильных запасных частей в ООО «СТО» на протяжении анализируемого периода снижается, так в 2016 году относительно 2015 года снижение выручки составило 2880 тыс.руб., или 9,3%, в 2017 году выручка сократилась на 1107 тыс.руб. или почти на 4%. Основной причиной снижения выручки стало: общее снижение покупательской способности населения и увеличение числа конкурентов на данном сегменте рынка. На рисунке 1 представлена динамика выручки и себестоимости.
Как можно заметить, динамика выручки и себестоимости изменяется не пропорционально, если в 2016 году относительно 2015 года величина себестоимости снизилась вслед за сокращением выручки от продаж, то в 2017 году наблюдается рост себестоимости, что явилось следствием наличия высокой доли постоянных расходов, связанных с коммунальными платежами, различными видами имущественных налогов (налог на землю, налог на имущество, транспортный налог), заработной платой управленческого персонала и т.п. На рисунке 2 представлена динамика валовой прибыли и прибыли от продаж ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
{loadmoduleid 108}
На фоне общего снижения выручки в ООО «СТО» наблюдается сокращение валовой прибыли и прибыли от продаж. Так в 2016 году относительно 2015 года, величина валовой прибыли сократилась на 8,8%, а в 2017 году еще на 10,1%. При этом, величина прибыли от продаж снизилась на 48% в 2016 году относительно 2015 года и на 90% в 2017 году относительно 2016 года. Существенным фактором, повлиявшим на снижение прибыли от продаж компании в 2016 – 2017 гг., стал высокий уровень коммерческих расходов.
Среднегодовая величина основных средств, так же как и среднегодовая величина оборотных активов в компании, на протяжении анализируемого периода имеет положительную динамику роста. Так, в 2016 году относительно 2015 года среднегодовая величина основных средств возросла на 24,14%, а в 2017 году еще на 15,53%. Фактором роста чего стало введение нового нежилого объекта СТО расположенного на улице Лермонтова, 119, в г. Кемерово. Величина же оборотных активов увеличилась в 2016 году относительно 2015 года на 7,45%, или на 2002,5 тыс.руб., а в 2017 году относительно 2016 года еще на 3% или на 866,5 тыс.руб. На рисунке 3 представлена динамика среднегодовой величины основных и оборотных средств ООО «СТО» за 2015-2017 гг.
Основной причиной роста среднегодовой величины оборотных активов в 2016 году стал рост величины дебиторской задолженности и денежных средств. В 2017 году, по мимо увеличения дебиторской задолженности и денежных средств, на рост анализируемого показателя повлияло увеличение товарных запасов.
Среднесписочная численность работников компании на протяжении 2015-2016 гг. не изменилась и составляла 32 человека, в 2017 году среднесписочная численность персонала увеличилась на два человека. При этом уровень производительности труда (выработки), рассчитанный как отношение выручки от реализации услуг (товаров) к среднесписочной численности работников предприятия, сокращался в 2016 году относительно 2015 года и в 2017 году относительно 2016 года почти на 10% ежегодно. Причиной чего стало общее сокращение выручки от продаж.
{loadmoduleid 108}
Эффективность использования основных средств характеризуется несколькими показателями, основным из которых является фондоотдача. Динамика фондоотдачи на предприятии представлена на рисунке 4.
Основной причиной снижения фондоотдачи основных средств на протяжении анализируемого периода, стало снижение выручки на фоне роста. среднегодовой величины основных средств.
Динамика оборачиваемости оборотных активов на предприятии представлена на рисунке 5.
Аналогично динамике фондоотдачи, на предприятии наблюдается снижение оборачиваемости оборотных активов, что так же вызвано общим снижением выручки и ростом среднегодовой величины оборотных средств.
Основными показателями, характеризующими эффективность продаж и деятельности предприятия, являются показатели рентабельности, их динамика графически представлена на рисунке 6.
Существенное снижение рентабельности продаж с 4,24% в 2015 году до 0,23% в 2017 году и рентабельности основной деятельности с 6,08% в 2015 году до 0,31% в 2017 году, стало причиной отрицательной динамики прибыли от продаж.
Таким образом, проанализировав основные экономические показатели деятельности автоцентра, можно с уверенностью сказать, что на протяжении последних двух лет в компании наблюдается существенное ухудшение экономической эффективности деятельности, вызванное в т.ч. и снижением уровня производительности труда работников, а как следствие, снижением выручки.
Читайте также:
Обобщенные экономические показатели сельскохозяйственной организации
Планирование и использование прибыли торгового предприятия
Способы управления финансовыми результатами в деятельности организации и пути повышения прибыли
Представляем Вашему вниманию пример анализа обобщенных экономических показателей сельскохозяйственной организации с таблицами, расчетами, анализом и графиками
Содержание
1. Основные (обобщенные) экономические показатели деятельности сх предприятия
2. Динамика выручки от реализации и себестоимости произведенной сельскохозяйственной продукции
3. Динамика валового убытка и убытка от продажи сельскохозяйственной продукции
Обобщенные экономические показатели деятельности АО «Титово» за 2015-2017 отчетный период, представлены в таблице 1.
|
Показатели |
2015 г. |
2016 г. |
2017 г. |
Отклонение (+,-) |
Темп роста, % |
||
|
2016 г. / |
2017 г. / |
2016 г. / |
2017 г. / |
||||
|
2015 г. |
2016 г. |
2015 г. |
2016 г. |
||||
|
Выручка, тыс.руб. |
52662 |
52160 |
63995 |
-502 |
11835 |
99,05 |
122,69 |
|
Себестоимость продаж, тыс.руб. |
70988 |
78248 |
84421 |
7260 |
6173 |
110,23 |
107,89 |
|
Убыток от продаж, тыс.руб. |
-18326 |
-26329 |
-25616 |
-8003 |
713 |
143,67 |
97,29 |
|
Численность работников, чел. |
115 |
101 |
33 |
-14 |
-68 |
87,83 |
32,67 |
|
Общая земельная площадь, га, всего, в т.ч. |
11111 |
11111 |
11111 |
0 |
0 |
100 |
100 |
|
- с/х угодий |
8422 |
8422 |
8422 |
0 |
0 |
100 |
100 |
|
Урожайность зерновых, ц/га |
19 |
18 |
17,8 |
-1 |
-0,2 |
94,74 |
98,89 |
|
Надой молока на 1 корову, кг. |
3540 |
3462 |
3418 |
-78 |
-44 |
97,8 |
98,73 |
|
Среднегодовая стоимость основных производственных фондов, тыс.руб. |
199580 |
204012 |
169610 |
4431,5 |
-34402 |
102,22 |
83,14 |
|
Среднегодовая стоимость оборотных активов, тыс.руб. |
91234 |
95667,5 |
61126 |
4433,5 |
-34542 |
104,86 |
63,89 |
|
Среднемесячная заработная плата 1 работника, тыс.руб. |
13,21 |
15,24 |
11,84 |
2,03 |
-3,4 |
115,36 |
77,71 |
|
Производительность труда, тыс.руб. / чел. |
457,9 |
516,4 |
1939,2 |
58,51 |
1422,81 |
112,78 |
375,51 |
|
Фондоотдача, руб./руб. |
0,26 |
0,26 |
0,38 |
-0,01 |
0,12 |
96,9 |
147,58 |
|
Оборачиваемость оборотных активов, оборотов |
0,58 |
0,55 |
1,05 |
-0,03 |
0,5 |
94,46 |
192,02 |
|
Убыточность продаж, % |
-34,8 |
-50,48 |
-40,03 |
-15,68 |
10,45 |
145,05 |
79,3 |
|
Убыточность с/х продукции, % |
-25,82 |
-33,65 |
-30,34 |
-7,83 |
3,3 |
130,34 |
90,18 |
Анализируя обобщенные экономические показатели деятельности АО «Титово», следует отметить что предприятие в целом, является убыточном на протяжении 2015-2017 года. Основной причиной убытка, как можно заметить, даже не вдаваясь подробно во внутренние процессы функционирования предприятия, является высокий уровень себестоимости производимой сельскохозяйственной продукции. На рисунке 1 представлена динамика себестоимости и выручки от продажи готовой продукции в хозяйстве.
Величина выручки от реализации продукции хозяйства в 2016 году относительно 2015 года сократилась на 502 тыс.руб., а в 2017 году возросла на 11835 тыс.руб. или на 22,69%. При этом рост себестоимости продаж наблюдается на протяжении всего анализируемого периода. Так в 2016 году прирост себестоимости составил 10,23%, или 7260 тыс.руб., а в 2017 году еще 7,89% или 6173 тыс.руб.
{loadmoduleid 108}
На рисунке 2 представлена динамика валового убытка и убытка от продаж сельскохозяйственной продукции в хозяйстве.
В 2015 году за счет того что на предприятии отсутствовали управленческие и коммерческие расходы, валовой убыток был равен убытку от продаж сельскохозяйственной продукции и составил 18326 тыс.руб. В 2016 году валовой убыток увеличился на 7762 тыс.руб., а убыток от продаж сельскохозяйственной продукции возрос на 8003 тыс.руб. В 2017 году наблюдалось некоторое снижение валового убытка (5662 тыс.руб.) и убытка от продаж (713 тыс.руб.) относительно 2016 года.
Среднесписочная численность работников сельскохозяйственной организации в 2-017 году существенно сократилась. Так, если в 2015 году среднесписочная численность персонала составляла 115 чел., а в 2016 году – 101 чел., то в 2017 году данный показатель составил всего 33 чел. Причиной столь резкого снижения численности работников, является перевод основной части персонала на сезонный принцип работы.
На протяжении 2015-2017 года в АО «Титово» общая земельная площадь, в т.ч. и площадь, предназначенная для сельскохозяйственного возделывания, не изменилась. На рисунке 2.4 представлена структура сельскохозяйственных угодий в АО «Титово» по состоянию на конец 2017 года
Структура сельскохозяйственных угодий
Таким образом, согласно данным Годового отчета компании, общая земельная площадь в АО «Титово» составляет 11111 га, в том числе с/х угодий 8422 га., из них пашни 6119 га. и 818 га. сенокосы.
На протяжении всего анализируемого периода в хозяйстве наблюдалось снижение урожайности зерновых, так в 2016 году урожайность зерновых снизилась относительно 2015 года на 1 ц/га и составила 18 ц/га, а в 2017 году снижение урожайности по сравнению с 2016 годом составило 0,2 ц/га.
В отрасли животноводства тоже наблюдается отрицательная динамика показателей, так уровень надоя молока на 1 корову в 2016 году относительно 2015 года сократился на 78 кг./год, а в 2017 году уменьшился еще на 44 кг.
Среднегодовая величина основных производственных фондов в АО «Титово» в 2016 году относительно 2015 года возросла не существенно, всего на 2,22%, а вот в 2017 году наблюдались высокие темпы снижения данного показателя (-16,86%) или 34402 тыс.руб.
{loadmoduleid 108}
Среднегодовая величина оборотных активов в 2016 году так же имела небольшую положительную динамику (+4,86%), а вот в 2017 году данный показатель снизился на 36,11% или на 34542 тыс.руб., что было вызвано, согласно данным форм бухгалтерской отчетности выбытием всех абсолютно запасов.
Производительность труда работников компании имеет положительную динамику, так в 2016 году относительно 2015 года, производительность труда выросла на 12,78%, а в 2017 году наблюдается ее увеличение еще на 275,51% относительно 2016 года. Основная причина роста производительности труда – это формальный перевод рабочих в разряд сезонных, фактически уровень производительности труда так не изменился, о чем подтверждает обща динамика выручки.
Фондоотдача основных производственных фондов в 2015-2016 гг. не менялась и составляла 0,26 руб., а в 2017 году, за счет того что среднегодовая величина основных производственных фондов, как уже говорилось выше, сократилась, уровень фондоотдачи возрос на 47,58%. Еще одним фактором, способствующим росту фондоотдачи, стало общее повышение выручки от продаж.
Оборачиваемость оборотных средств, так же как фондоотдача, в 2015-2016 году существенно не менялась, а вот в 2017 году за счет общего снижения среднегодовой стоимости оборотных активов в совокупности с ростом выручки, увеличилась на 92,02% относительно 2016 года.
В компании наблюдается очень высокий уровень убыточности продаж, его величина в 2016 году превышала 50%, а уровень убыточности производства с/х продукции на протяжении последних двух лет находится в зоне чуть более 30%.
Анализ финансового состояния сельскохозяйственных организаций
Учет и анализ производства и реализации продукции в сельском хозяйстве
Сельскохозяйственные риски и пути их снижения
Содержание
1. Анализ динамики и структуры товарооборота аптеки
2. Анализ структуры товарооборота аптеки
3. Анализ динамики выручки и себестоимости продаж аптеки
4. Динамика и структура себестоимости продаж аптеки
5. Анализ торговой наценки в аптеке
6. Анализ финансовых результатов аптеки
7. Анализ издержек обращения аптеки
8. Анализ выручки аптеки в разрезе каналов реализации
В связи с тем, что основным видом деятельности ООО «Арт - Мастер» торговля оптовая фармацевтической продукцией, именно оптовый товарооборот и является источником формирования прибыли компании. В таблице 1 представлена динамика и состав товарооборота ООО «Арт - Мастер» за 2015-2017 гг.
Таблица 1 – Динамика и структура товарооборота ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Темп роста, % |
||||
|
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
|
|
Выручка от реализации всего, в том числе по группам товаров: |
66830 |
100 |
43481 |
100 |
37254 |
100 |
65,06 |
85,68 |
|
- лекарства |
22047 |
32,99 |
14087 |
32,40 |
12555 |
33,7 |
63,90 |
89,12 |
|
- витамины и витаминные комплексы |
12040 |
18,02 |
11807 |
27,15 |
10167 |
27,29 |
98,06 |
86,11 |
|
- продукты диабетического питания |
1808 |
2,71 |
1611 |
3,71 |
1565 |
4,2 |
89,10 |
97,12 |
|
- парфюмерия и косметика |
1229 |
1,84 |
1215 |
2,79 |
1442 |
3,87 |
98,86 |
118,66 |
|
- биологически активные добавки |
1517 |
2,27 |
1519 |
3,49 |
1263 |
3,39 |
100,13 |
83,14 |
|
- предметы и средства личной гигиены |
4502 |
6,74 |
2465 |
5,67 |
2198 |
5,9 |
54,75 |
89,17 |
|
- медицинская техника |
21880 |
32,74 |
9860 |
22,68 |
7302 |
19,6 |
45,06 |
74,05 |
|
- сопутствующие товары |
1807 |
2,7 |
917 |
2,11 |
764 |
2,05 |
50,75 |
83,28 |
Наибольшие темпы снижения товарооборота наблюдаются в 2016 году относительно 2015 года по группе: медицинская техника (-54,94%); предметам и средствам личной гигиены (-45,25%), а так же по лекарствам (-36,1%). В 2017 году по сравнению с 2016 годом в ООО «Арт - Мастер» наблюдается существенное снижение объема продаж таких товаров как: медицинская техника (-25,95%); сопутствующие товары (16,72%) и биологически активные добавки (-16,86%).
{loadmoduleid 108}
На рисунке 1 представлена структура товарооборота ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг.
Рисунок 1 – Структура товарооборота ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг., %
В целом, существенных изменений структура товарооборота ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг. не претерпела. Основной объем продаж приходится на лекарства (около 33%). В 2016 и 2017 году наблюдается увеличение доли приходящейся на реализацию витаминов и витаминных комплексов, приблизительно на 10% относительно 2015 года. При этом существенно снижается доля продаж медицинской техники, если в 2015 году на долю медицинской технике в товарообороте приходилось 32,74%, то уже в 2017 году данный показатель сократился до 22,68%. Причиной снижения продаж медицинской техники, так же как и других товаров, является снижение спроса со стороны основных покупателей.
{loadmoduleid 108}
На рисунке 2 представлена общая динамика товарооборота и себестоимости продаж ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг.
Рисунок 2 - Динамика товарооборота ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг.
Темпы снижения товарооборота в ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг. практически аналогичны темпам снижения себестоимости продаж, что определено меньшим объемом закупок товаров для последующей оптовой продажи у поставщиков фармацевтической продукции.
Для определения среднего уровня торговой наценки по каждой категории товаров, реализуемой ООО «Арт - Мастер», в таблице 2 представлена динамика и структура себестоимости продаж.
Таблица 2 – Динамика и структура себестоимости продаж в ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Темп роста, % |
||||
|
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
|
|
Себестоимость продаж всего, в том числе по группам товаров: |
53990 |
100 |
33212 |
100 |
28937 |
100 |
61,52 |
87,13 |
|
- лекарства |
19056 |
35,30 |
12057 |
36,30 |
10697 |
36,97 |
63,27 |
88,72 |
|
- витамины и витаминные комплексы |
9307 |
17,24 |
8360 |
25,17 |
7316 |
25,28 |
89,82 |
87,51 |
|
- продукты диабетического питания |
1627 |
3,01 |
1387 |
4,18 |
1365 |
4,72 |
85,25 |
98,41 |
|
- парфюмерия и косметика |
927 |
1,72 |
908 |
2,73 |
1066 |
3,68 |
97,95 |
117,40 |
|
- биологически активные добавки |
1257 |
2,33 |
1197 |
3,60 |
967 |
3,34 |
95,23 |
80,79 |
|
- предметы и средства личной гигиены |
3918 |
7,26 |
1963 |
5,91 |
1807 |
6,24 |
50,1 |
92,05 |
|
- медицинская техника |
16612 |
30,77 |
6697 |
20,16 |
5167 |
17,86 |
40,31 |
77,15 |
|
- сопутствующие товары |
1286 |
2,38 |
643 |
1,94 |
552 |
1,91 |
50 |
85,85 |
Наиболее значительное снижение себестоимости продаж в 2016 году относительно 2015 года наблюдается по таким категориям товаров как: медицинская техника (-59,69%); сопутствующие товары (-50%) и предметы и средства личной гигиены (-49,9%). При этом общая величина себестоимости продаж в ООО «Арт - Мастер» в 2016 году относительно 2015 года снизилась на 38,48%.
В 2017 году наблюдается несколько иная ситуация, так наиболее значительное снижение себестоимости продаж в 2017 году относительно 2016 года наблюдается по таким категориям товаров как: медицинская техника (-22,85%); биологически активные добавки (-19,21%) и сопутствующие товары (14,15%). При этом общая величина себестоимости продаж в ООО «Арт - Мастер» в 2017 году относительно 2016 года снизилась на 12,87%.
На рисунке 3 представлена структура себестоимости товаров ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг.
Рисунок 3 – Структура себестоимости товаров ООО «Арт - Мастер» в 2015 – 2017 гг.,
Основную долю в себестоимости продаж на протяжении анализируемого периода занимают лекарственные средства; витамины и витаминные комплексы, а так же медицинская техника.
{loadmoduleid 108}
Определив и проанализировав структуру себестоимости товаров, возможно представить данные о средней торговой наценке в разрезе категорий реализуемой продукции (таблица 3).
Таблица 3 – Динамика среднего уровня торговой наценки в разрезе основных категорий товаров в ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг., %
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Абсолютное отклонение, (+.-) |
|
|
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
||||
|
Уровень торговой наценки всего, в том числе по группам товаров: |
19,21 |
23,62 |
22,33 |
4,4 |
-1,29 |
|
- лекарства |
13,57 |
14,41 |
14,80 |
0,84 |
0,39 |
|
- витамины и витаминные комплексы |
22,70 |
29,19 |
28,04 |
6,5 |
-1,16 |
|
- продукты диабетического питания |
10,01 |
13,90 |
12,76 |
3,89 |
-1,14 |
|
- парфюмерия и косметика |
24,57 |
25,27 |
26,06 |
0,69 |
0,79 |
|
- биологически активные добавки |
17,14 |
21,20 |
23,43 |
4,06 |
2,23 |
|
- предметы и средства личной гигиены |
12,97 |
20,37 |
17,79 |
7,39 |
-2,58 |
|
- медицинская техника |
24,08 |
32,08 |
29,24 |
8 |
-2,84 |
|
- сопутствующие товары |
28,83 |
29,88 |
27,72 |
1,05 |
-2,16 |
Исходя из представленных в таблице 3 данных, можно сделать вывод, о том, что в 2016 году относительно 2015 года ООО «Арт - Мастер» увеличила торговую наценку абсолютно на все категории товаров что, как можно заметить по объемам продаж, стало одной из причин снижения спроса. В 2017 году, компания все таки изменила ценовую политику и снизила торговую наценку на отдельные товары, что в свою очередь пока не принесло ожидаемых результатов в области повышения объемов продаж.
В таблице 4 представлены основные показатели финансовых результатов деятельности ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
Таблица 4 – Динамика финансовых результатов деятельности ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг., тыс.руб.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Абсолютное отклонение (+,-) |
Темп роста, % |
||
|
2016г. |
2017г. |
2016г. |
2017г. |
||||
|
/ 2015г. |
/ 2016г. |
/ 2015г. |
/ 2016г. |
||||
|
Товарооборот |
66830 |
43481 |
37254 |
-23349 |
-6227 |
65,06 |
85,68 |
|
Себестоимость |
53990 |
33212 |
28937 |
-20778 |
-4275 |
61,52 |
87,13 |
|
Валовая прибыль |
12840 |
10269 |
8317 |
-2571 |
-1952 |
79,98 |
80,99 |
|
Издержки обращения |
5449 |
4436 |
4319 |
-1013 |
-117 |
81,41 |
97,36 |
|
Прибыль от продаж |
7391 |
5833 |
3998 |
-1558 |
-1835 |
78,92 |
68,54 |
|
Прочие доходы |
5838 |
10112 |
273 |
4274 |
-9839 |
173,21 |
2,70 |
|
Прочие расходы |
8414 |
3787 |
2452 |
-4627 |
-1335 |
45,01 |
64,75 |
|
Прибыль до налогообложения |
579 |
10383 |
569 |
9804 |
-9814 |
1793,26 |
5,48 |
|
Налог на прибыль |
403 |
207 |
141 |
-196 |
-66 |
51,36 |
68,12 |
|
Чистая прибыль |
182 |
10176 |
428 |
9994 |
-9748 |
в 55 раз |
4,21 |
Как еще раз можно заметить в компании на протяжении 2015-2017 года наблюдается снижение величины товарооборота, так в 2016 году относительно 2015 года товарооборот сократилась на 23349 тыс.руб. или на 34,94%, а в 2017 году относительно 2015 года еще на 6227 тыс.руб. или на 14,32% Себестоимость продаж в 2016 году относительно 2015 года снизилась на 20778 тыс.руб. или 38,48%, а в 2017 году данный показатель сократился на 4275 тыс.руб. или на 12,87%. Всего за анализируемый период себестоимость продаж сократилась на 46,1%. Валовая прибыль в компании за счет сокращения товарооборота в 2016 году относительно 2015 года, снизилась на 2571 тыс.руб., или на 20,02%, а в 2017 году уменьшилась еще на 1952 тыс.руб. Величина издержек обращения в 2016 году относительно 2015 года сократилась на 1013 тыс.руб., а в 2016 году наблюдается их снижение еще на 117 тыс.руб. Общее снижение товарооборота, способствовало снижению прибыли от продаж, величина которой в 2016 году относительно 2015 года уменьшилась на 1558 тыс.руб., а в 2017 году еще на 1835 тыс.руб. Величина прочих доходов в организации в 2016 году относительно 2015 года возросла на 4274 тыс.руб., а в 2017 году сократилась относительно 2016 года на 9839 тыс.руб. Прочие расходы в 2016 году относительно 2015 года, сократились на 4627тыс.руб., а в 2017 году еще на 1335 тыс.руб. За счет такого изменения в прочих расходах и доходах, в ООО «Арт - Мастер», наблюдается снижение в 2017 году прибыли до налогообложения (-9814 тыс.руб.) и чистой прибыли (-9748 тыс.руб.), относительно 2016 года.
В таблице 5 представлена динамика и структура издержек обращения ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
Таблица 5 – Динамика и структура издержек обращения ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
|
Показатели |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Темп роста, % |
||||
|
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
|
|
Расходы на оплату труда |
1960,4 |
35,98 |
1678,1 |
37,83 |
1640,2 |
37,98 |
85,6 |
97,74 |
|
Налоги и сборы |
590,5 |
10,84 |
506,3 |
11,41 |
494,7 |
11,45 |
85,74 |
97,71 |
|
Амортизация |
622,5 |
11,42 |
56,2 |
1,27 |
21,5 |
0,5 |
9,03 |
38,26 |
|
Аренда |
300 |
5,51 |
216,8 |
4,89 |
300 |
6,95 |
72,27 |
138,38 |
|
Информационные услуги |
252,9 |
4,64 |
281,6 |
6,35 |
260 |
6,02 |
111,35 |
92,33 |
|
Материальные расходы |
0 |
0 |
2,6 |
0,06 |
0 |
0 |
- |
- |
|
Коммунальные услуги |
106,2 |
1,95 |
101,9 |
2,3 |
432,7 |
10,02 |
95,95 |
424,63 |
|
Обучение сотрудников |
21,5 |
0,39 |
24,5 |
0,55 |
0 |
0 |
113,95 |
- |
|
Почтовые расходы |
26,2 |
0,48 |
22,9 |
0,52 |
24,2 |
0,56 |
87,4 |
105,68 |
|
Расходы на ГСМ |
123,9 |
2,27 |
196,9 |
4,44 |
158,1 |
3,66 |
158,92 |
80,29 |
|
Ремонт транспорта |
3,5 |
0,06 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
|
Списание НДС на расходы (по деятельности с основной системой налогообложения) |
67,4 |
1,24 |
49,1 |
1,11 |
46,5 |
1,08 |
72,85 |
94,7 |
|
Транспортные расходы |
530,9 |
9,74 |
755,9 |
17,04 |
519,3 |
12,02 |
142,38 |
68,7 |
|
Услуги связи |
109,4 |
2,01 |
87,7 |
1,98 |
82 |
1,9 |
80,16 |
93,5 |
|
Услуги сторонних организаций |
286,1 |
5,25 |
277,7 |
6,26 |
237,8 |
5,51 |
97,06 |
85,63 |
|
Хозяйственные расходы |
447,6 |
8,21 |
177,8 |
4,01 |
102 |
2,36 |
39,72 |
57,37 |
|
Всего |
5449 |
100 |
4436 |
100 |
4319 |
100 |
81,41 |
97,36 |
В 2016 году относительно 2015 года, общая величина издержек обращения в ООО «Арт - Мастер» снизилась на 18,59%, а в 2017 году относительно 2016 года еще на 2,64%. При этом отдельные виды издержек в 2017 году имели положительную динамику. Так, коммунальные платежи возросли более чем в 4 раза, а арендные платежи увеличились на 38,38% относительно 2016 года. В структуре издержек обращения, основная доля приходится на оплату труда на протяжении всего анализируемого периода. Доля данных расходов по состоянию на конец 2016 и 2017 года составляла около 38%.
{loadmoduleid 108}
В таблице 6 представлены показатели выручки в разрезе направлений реализации товаров ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
Таблица 6 – Показатели выручки в разрезе каналов реализации ООО «Арт - Мастер» за 2015 – 2017 гг.
|
Направления продаж (каналы реализации) |
2015г. |
2016г. |
2017г. |
Темп роста, % |
||||
|
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
тыс.руб. |
уд. вес., % |
2016г. / 2015г. |
2017г. / 2016г. |
|
|
ООО «ЛДЦ» |
18324 |
27,42 |
14708 |
33,83 |
12907 |
34,65 |
80,27 |
87,75 |
|
ООО «Косметологическая клиника Нежность» |
9054 |
13,55 |
7087 |
16,30 |
4690 |
12,59 |
78,27 |
66,18 |
|
ООО «Частная клиника №1» |
11890 |
17,79 |
4409 |
10,14 |
4570 |
12,27 |
37,08 |
103,65 |
|
ООО «МедАрт» |
3869 |
5,79 |
3908 |
8,99 |
4290 |
11,52 |
101,01 |
109,77 |
|
МАДОУ№134 |
1908 |
2,86 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
|
ООО «ТомОко» |
1078 |
1,61 |
1182 |
2,72 |
907 |
2,43 |
109,65 |
76,73 |
|
ООО «Себа» |
2670 |
4,00 |
2504 |
5,76 |
2608 |
7 |
93,78 |
104,15 |
|
«Томскфармация» УМП |
12507 |
18,71 |
3580 |
8,23 |
1107 |
2,97 |
28,62 |
30,92 |
|
ООО «ДиаТомПлюс» |
4409 |
6,60 |
4990 |
11,48 |
5108 |
13,71 |
113,18 |
102,36 |
|
Прочие |
1121 |
1,68 |
1113 |
2,56 |
1067 |
2,86 |
99,29 |
95,87 |
|
Всего выручка от продаж |
66830 |
100 |
43481 |
100 |
37254 |
100 |
65,06 |
85,68 |
Как можно заметить, на протяжении всего анализируемого периода, основная часть выручки приходится на ООО «ЛДЦ» (Лечебно – диагностический центр), при этом, в денежном выражении объем продаж в 2016 году по данному направлению сократился на 19,73%, а в 2017 году относительно 215 года, еще на 12,25%, Основной причиной сокращения продаж по данному направлению, стал отказ ООО «ЛДЦ» в продлении договоров оптовых поставок на товары ООО «Арт – Мастер», в связи с появлением более выгодных условий от других поставщиков, а так же отказ от работы предприятия по системе государственных закупок. Аналогичная ситуация наблюдается по ООО «Частная клиника №1» и по «Томскфармация» УМП. В связи с отказом ООО «Арт – Мастер» от работы по системе государственных закупок, предприятие лишилось направления продаж в МАДОУ№134.
Таким образом, в ходе поведенного анализа можно сформулировать следующие основные проблемы показателей прибыли и уровня рентабельности ООО «Арт – Мастер»:
- в компании на протяжении анализируемого периода наблюдается снижение прибыли от продаж, что вызвано в первую очередь снижением общего объема товарооборота;
- снижение общего объема товарооборота, вызвано отказом компании от работы по государственным закупкам, что привело физическому снижению объемов заказов;
- при общем сокращении издержек обращения, существенный рост наблюдается по коммунальным платежам и по арендной плате;
- темпы снижения выручки от продаж выше темпов снижения себестоимости, что повлияло на снижение рентабельности продаж в 2017 году.
Прибыль от обычного вида деятельности
СОДЕРЖАНИЕ
1 Проблемы соотношения права общей и долевой собственности
2 Проблемы защиты интересов участников общей долевой собственности
3 Проблемы раздела общей долевой собственности наследников
В свете отражения проблем соотношения права общей и долевой собственности, необходимо определить значение общей собственности в гражданско-правовой системе. Под такой собственностью понимается собственность двух и более лиц.
Согласно мнению Залугина С.В., само право общей собственности определяется как комплексный институт гражданского права, который включает в себя как вещные отношения всех собственников вещи, так и единственного собственника вещи, при взаимоотношениях с третьими лицами, что именуется как «внешние отношения».
В дополнение к вышеуказанному, проведя анализ ст. 244 ГК РФ, на наш взгляд, можно сделать вывод о том, что предусмотрено всего два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом общая собственность на имущество является долевой, если законом не установлено в определенных случаях образование совместной собственности.
Две вышеуказанные разновидности права общей собственности соотносимы между собой, в том смысле, что имеют единство и различия. Единство определяется следующими аспектами: оба вида предполагают объединение собственников в одной вещи, как обладателей прав на данную вещь, на основании общего права собственности. А различия определяются в следующем: разновидность права общей собственности отражает абсолютно разное отношение к объекту собственности, ввиду того, что долевая собственность предусматривает определение прав на объект в долевом соотношении, а совместная собственность, напротив, подразумевает лишь общее наделение правом на объект, без определения и фиксации точных долей / частей этого объекта.
Таким образом, исходя из положений ст. 246 ГК РФ, а вместе с ним и проведенного в данной работе анализа, можно предложить следующее определение понятия «долевая собственность». Под ней подразумевается «вид общей собственности, в рамках которого определяется имущественная доля лица в этой собственности в обязательном порядке».
Анализ положений ГК РФ и других нормативно-правовых актов гражданского законодательства позволяет разработать классификацию, определяющую разновидности права общей совместной собственности. Таких оснований три:
1) право общей совместной собственности супругов;
2) право общей совместной собственности на приватизированное жилье;
3) право общей совместной собственности супругов членов крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – «КФХ»).
{loadmoduleid 108}
Предлагается последовательно рассмотреть данные разновидности.
- массовым долевым строительством;
- переходом неделимых объектов недвижимости к нескольким наследникам по закону;
- разделом имущества, являющегося общим для супругов.
Несмотря на важность существующих проблем и их частое рассмотрение в различных судебных инстанциях, многие из них остаются нерешенными. Большой интерес вызывают вопросы правового регулирования пользования имуществом, которое находится в долевой собственности, реализации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращения права для кого-либо из сособственников вследствие выдела его доли, раздел имущества при прекращении отношений. Некоторые из данных проблем затрагивают и иные отношения, а именно - неимущественные. Например, в системе отношений по охране имущества, выделение доли может привести к прекращению договорных отношений, так как появляется новый собственник (новый заказчик охранных услуг), ввиду чего у исполнителя услуг появляется обязанность по заключения другого договора.
При знании основ и принципов права общей собственности, а также при умении ориентироваться в системе гражданского права, каждый субъект гражданского права имеет возможность защитить свои права, включая участие в судопроизводстве.
Такие выводы можно подтвердить материалами судебной практики. Так, Истец обращается в суд с иском к Ответчику о признании имущества, в том числе, объекта недвижимого имущества (далее – «объект»), совместно нажитым и просит суд, на основании ст. 38 СК РФ, признать данное имущество подлежащим разделу. Ответчик возражает против требований, заявленных Истцом, предоставляя суду доказательство того, что данный объект приобретен им в период брачных отношений, но в порядке наследования, и ссылается на положения п.1. ст. 36 СК РФ, согласно которому данный объект является его частной собственностью и не подлежит разделу. На основании изложенного, суд устанавливает право собственности Ответчика на объект, приобретенным в порядке наследования законным, и отказывает Истцу в исковых требованиях, в части раздела объекта.
Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.
Как уже отмечалось ранее, институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.
Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:
- долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев;
- совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.
Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.
Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.
Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.
- доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор;
- возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
- распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
- при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
- долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.
- выделение частей объекта не предусматривается;
- возникает собственность по соглашению или закону;
- определение долей происходит только по факту раздела;
- распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.
Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.
Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.
- четкое определение долей по закону или соглашению;
- возникновение происходит посредством заключения соглашения;
- распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников;
- возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов;
- свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.
- отсутствует выделение долей до момента раздела имущества;
- основывается на общей семейной или трудовой цели;
- реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности;
- невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества;
- оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).
Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств. Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.
Виды права общей долевой собственности
Основания возникновения и прекращения права долевой собственности
Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов
Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:
- собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
- собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.
Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.
Права на объекты совместного пользования:
- один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
- участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.
В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца. Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.
Предусмотрены следующие ситуации:
- супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения - подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования;
- в КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения ].
Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).
Резюмируя изложенное, можно сделать следующие выводы:
- доказано, что имущество, которое находится в собственности двух лиц и более, принадлежит этим лицам на праве общей собственности;
- аргументировано положение о том, что действующее гражданское законодательство определяет только два вида общей собственности: долевую и совместную;
- установлены три вида общей совместной собственности: собственности супругов; собственности членов КФХ; собственности на приватизированное жилье;
- общая собственность является долевой, за исключением соглашения собственников или, утверждающим обратное, решением суда;
- выявлены проблемы в изучаемой сфере, в частности, отсутствует единая позиция судов по отношению к праву общей собственности, а в приоритет принятия судебных решений берется прецедентный подход рассмотрения судебных дел.
{loadmoduleid 108}
Иметь определенную недвижимость в общей долевой собственности не всегда значит иметь возможность в полной мере пользоваться объектом недвижимости. Иной долевой собственник (сособственник) может неожиданно объявиться и предъявить свои права на законную долю. Казалось бы, все законно, но собственник, у которого доля больше и который постоянно проживает в квартире и несет бремя содержания имущества не изъявляет желания пускать в квартиру сособственника.
В вопросе раздела общей долевой собственности и возможных альтернативных вариантах помог разобраться Верховный Суд Российской Федерации.
Так, А. Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в г.Сочи. Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения И.Татаринова, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, М. Гусевского, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.
Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, в котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Первая инстанция, Центральный районный суд г. Сочи, ему отказала. Суд указал, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может. Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут. Также суд учел, что Хохлов никогда не жил в квартире.
Апелляция, Краснодарский краевой суд, не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом. Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате Хохлову компенсации в счет причитающейся ему доли.
Дело дошло до ВС РФ. В определении по делу коллегия по гражданским спорам ВС РФ под председательством судьи В. Горшкова указала: собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут — ведь речь идет об однокомнатной квартире. При этом владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию.
Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду. В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Рассмотрим другой пример из судебной практики. Т. Ярковой и О. Боголюбову на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.
Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом: она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился. Он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.
Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов: возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».
Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам отменила решение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но ВС указал, что это не обязательно.
При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество.
Принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признал ВС РФ.
Таким образом, мы видим, что Верховный Суд обратил внимание на то, что не обязательно по общедолевой собственности проводить раздел по каждому из объектов. Например, если предметом спора является дом и земля, то одной из сторон по судебному решению может достаться недвижимость, а другой участок. Кассация указала на то, что прекращение права общедолевой собственности и последующее распределение имущества должна учитывать ряд факторов. В их число входят режим свободного совместного использования объектов недвижимости, беспрепятственный доступ к ним.
Кроме того, не последнюю роль играет и то, можно ли сделать выдел отдельной части и оформить на нее право собственности, как на самостоятельную единицу. К этому добавляется и необходимость затрат по переоборудованию имущества. В рассматриваемом споре предложенный апелляцией вариант раздела собственности предполагает работы по переустройству домов, установление сервитута на земельный участок и определения порядка пользования строениями. А это нарушает режим равенства имущественных прав. Поэтому определение апелляции отменено и дело передано на новое рассмотрение в Московский областной суд.
В связи с чем, можно сделать краткий вывод, а именно, когда у имущества несколько владельцев, разделить его часто бывает проблематично. Идеальным вариантом, конечно, будет письменное соглашение о разделе долевой собственности между всеми владельцами. Его условия не исключают того, что вместо предоставления конкретной доли может быть предоставлена определенная финансовая компенсация. Однако если компромисс не достигнут, суд может сам определить пропорции раздела. Не исключено, что для этого потребуется проведение ряда экспертиз. Их заключения часто носят решающее значение. Если речь идет о недвижимости и земле, правила их раздела между несколькими собственниками должны предполагать: дополнительные финансовые вложения на переустройство; возможность оформить имущество юридически в качестве отдельного объекта собственности; необходимость закрепления режима совместного использования всех спорных активов. Не последнюю роль также могут сыграть личные взаимоотношения между совладельцами. Ведь при наличии конфликта совместный доступ к имуществу наверняка будет проблематичным.
{loadmoduleid 108}
Долевая общая наследственная собственность подлежит разделу, как и любая другая, с несколькими исключениями. Так, если собственность поступила к супругам, состоящим в браке, то она всецело принадлежит тому супругу, кто ее наследовал. Однако, законодательство дает право перевести наследованную собственность в режим общего пользования, или сразу произвести раздел, с закреплением личных прав супругов.
Порядок раздела общей наследованной собственности одинаков для лиц, унаследовавших ее согласно завещательному распоряжению, и для тех, кто наследует усопшему по закону. Наследниками могут выступать:
- физические лица;
- публично-правовые образования;
- юридические лица.
Наследники могут вступать в законные права одновременно, или с некоторым временным отрывом, если, к примеру, некоторые наследники в силу обстоятельств вступают в наследственные права много позднее.
При законном наследовании, то есть, в случае отсутствия завещания, имущество автоматически поступит в долевую, общую собственность, притом, что доли наследников будут считаться равными. Исключение могут составлять наследники, чьи доли наследуются по правам представления.
При завещательном наследовании, доли определяются согласно волеизъявлению, если они выделены завещателем. В случае, когда завещатель не указал какому наследнику отходит конкретное имущество, то все наследство будет считаться общим долевым, и размер долей автоматически считается равным. Исключение составляют наследники, которые имеют приоритетные права на наследование обязательной доли. Если завещатель отписал какое - либо неделимое имущество нескольким наследополучателям, то они будут владеть им на равных долях, которые могут быть проданы или переведены в натуру любым другим способом.
Законодательство определяет общую ответственность за наследованное имущество, если оно не разделено. Наследники несут одинаковые обязательства по содержанию имущества, его ремонту, восстановлению, выплате налогов. Пользование или распоряжение общим унаследованным имуществом возможно только с разрешения и согласия всех собственников, для чего составляется соглашение между участниками.
Раздел унаследованного имущества может производиться несколькими способами:
- по добровольному согласию всех наследополучателей, с обязательным документальным оформлением. Наследники могут оформлять договора о продаже/покупке долей, совершать любые сделки с последующей госрегистрацией;
- в судебном порядке, то есть суд определит долю каждого наследополучателя, и далее, назначит опекунов, если есть несовершеннолетние или еще не рождённые наследники.
В разделе имущества согласно закону преимущественные права отдаются тому наследнику, который проживал вместе с наследодателем. Его доля в общем наследстве будет большей, нежели тех наследников, которые проживали отдельно.
Вступая в наследство, наследополучатели должны понимать, что получают не только имущество, оставшееся после наследодателя, но и его долги. Кредиторы могут требовать погашения задолженностей от всех без исключения наследников, или же только от одного из них. Законодательство обязывает наследников отвечать по долгам наследодателя, но только в рамках наследуемого имущества.
Наследники, принявшие наследство на условиях общей долевой собственности, могут и в дальнейшем продолжать совместно владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующим имуществом с соблюдением установленных законом ограничений. Эти ограничения сводятся в основном к следующим двум. Во-первых, владение, пользование и распоряжение таким имуществом может осуществляться только по общему согласию сособственников, при этом, если согласия достичь не удается, порядок владения и пользования имуществом может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Во-вторых, возмездное отчуждение участником общей долевой собственности принадлежащей ему доли в общем имуществе возможно только с соблюдением принадлежащего остальным участникам преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Последнее означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий. В случае если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности в течение определенного срока (для недвижимости - месяц, для движимости 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При этом нарушение продавцом преимущественного права покупки дает любому другому участнику долевой собственности право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).
Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Таким образом, квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности. Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.
Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам. Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.
Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.
Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.
Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли
Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.
Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально [40, с. 93].
Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.
Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.
По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК РФ [4]. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.
Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.
Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.
Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество [36, с. 26].
Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.
После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.
Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.
Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.
Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.
Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем. После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.
На основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:
{loadmoduleid 107}
- понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае - квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве;
- получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Читайте также:
Экономическая сущность, понятие и состав имущества организации
{loadmoduleid 107}
Ответ: В своем романе "На горах" Мельников П.И. называет стопку водки "Калишка"
СОДЕРЖАНИЕ:
Защита права собственности регулируется нормами различных отраслей права – гражданского, административного, семейного и т. д. Важная роль в правовой охране права собственности принадлежит нормам уголовного законодательства, поскольку посягательства на право собственности, содержащие признаки состава преступления, представляют наибольшую общественную опасность.
Защита вещных прав представляет собой выработанный практикой способ защиты интересов как владельцев, так и собственников.
Статья 12 ГК РФ называет одиннадцать способов защиты гражданских прав. Следует различать способы защиты гражданских прав от способов защиты права собственности. К защите гражданских прав относятся:
– признание права;
– восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
– признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
– признание не действительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
– самозащита права;
– принуждение к исполнению обязанностей в натуре;
– возмещение убытков;
– взыскание неустойки;
– компенсация морального вреда;
– прекращение или изменение правоотношения;
– неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. А так же иными способами, не предусмотренными законом.
{loadmoduleid 108}
В настоящее время в практике на передовых позициях четыре способа защиты вещного права, а именно:
– признание права собственности за физическим или юридическим лицом;
– истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
– защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
– признание права собственности отсутствующим.
Все указанные выше четыре способа являются достаточно востребованными в судебной практике и их применение обусловлено многочисленными факторами, связанными с наличием или отсутствием соответствующих обстоятельств по делу. При этом, требования, которые могут вытекать, например, из негаторного иска могут быть самыми различными, начиная от требований об установлении границ земельного участка и заканчивая требованием о сносе самовольной постройки.
Следует отметить, что вещные иски необходимо отличать от исков, которые возникают из обязательственных правоотношений (договорные требования, деликтные требования, кондикционные требования).
Одним из наиболее существенных судебных разъяснений о том, как применяются те или иные способы защиты вещного права, является Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которое вот уже свыше восьми лет активно используется и применяется как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.
Одной из теоретико–правовых проблем всегда являлось, и пожалуй будет еще не скоро решена – это соотношение всех этих способов защиты вещного права между собой, а также между другими способами защиты гражданских прав, например, связанными с требованиями о признании сделки недействительной и применении реституции. Судебная практика, как определенный вектор развития правоприменения в этой области, периодически меняется, в связи с чем, изменяется и толкование норм гражданского законодательства.
Так, например, сделка по продаже вещи, продавец которой собственником не является, начиная с середины 90–х годов и завершая концом 2000–х годов, признавалась судами как ничтожная, в связи с чем, суд по требованию стороны применял последствия недействительности ничтожной сделки. Впоследствии судебная практика, в том числе в связи с изменениями гражданского законодательства, сложилась таким образом, что такая сделка сама по себе не являлась ничтожной. По крайней мере, суды в этих случаях активно стали применять способ защиты вещного права – истребование вещи из чужого незаконного владения. При этом сделку об отчуждении имущества неуправомоченным лицом признавать недействительной не требуется, поскольку суд в рамках рассмотрения дела устанавливает обстоятельства приобретения квазисобственником спорной вещи.
Роль способов защиты вещного права невозможно переоценить, поскольку до сих пор в практике возникают правовые ситуации, в которых не всегда однозначно можно установить, какой именно способ защиты вещного права подлежит применению. Зачастую смешиваются виндикационные и негаторные иски. Так, например, иск об освобождении земельного участка может быть как виндикационным, так и негаторным, в зависимости от того, выбывало ли владение собственника земельного участка или нет. При этом не всегда можно сразу определить, что следует понимать под владением, как соотносить с правом собственности на земельный участок, которое никто не оспаривал, и которое является действительным. Как видно, вещно–правовых споров, а также вопросов, вытекающих из них, достаточно много для тщательного анализа и последующего выявления актуальных проблем с предложениями по их решению.
Институт признания права собственности является одновременно и материальным, и процессуальным. Признание права по форме – исключительно судебный (юрисдикционный) способ защиты гражданских прав. Поэтому с процессуальной точки зрения важен вопрос о правовом статусе истца и ответчика в случае предъявления иска о признании вещного права. Анализ содержания ст. 12 ГК РФ и главы 20 ГК РФ позволяет признать в качестве истца любое заинтересованное лицо, которое на момент обращения в суд за защитой может подтвердить свое право, наличие которого не признано кем–либо из участников правоотношений. Применительно к вещным правоотношениям в качестве истца могут выступать:
– лица, являющиеся собственниками или обладающими ограниченными вещными правами (субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления);
– лица, права которых оспариваются или отрицаются иными участниками гражданского оборота.
Ответчиком по данному делу может выступать:
– лицо, заявляющее или не заявляющее права на вещь;
– лицо, оспаривающее или отрицающее права истца на вещь.
{loadmoduleid 107}
Подводя итоги, отметим, что способы защиты вещных прав имеют первостепенное значение, их исследование является актуальным для развития законодательства и практики гражданского оборота вещей, владения, пользования и распоряжения. Выработка механизма и условий верного применения способов защиты вещного права является необходимость в современных условиях развития гражданского законодательства.
Таким образом, на основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:
– понятие «собственность» в отличии от понятия «право собственности» в большей степени является экономической категорией и используется при определении принадлежащего имущества физическим и юридическим лицам. В тоже время понятие «право собственности» необходимо рассматривать с правовых аспектов как процесс в ходе которого регулируются правоотношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом;
– в настоящее время выделяют несколько видов собственности: индивидуальная, коллективная и общественная. Исходя из этих видов образуются такие формы собственности как: частная, долевая, акционерная, личная, государственная и муниципальная собственность;
– в настоящее время в практике наиболее популярными являются четыре способа защиты вещного права: признание права собственности за физическим или юридическим лицом; истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск); признание права собственности отсутствующим.
Читайте также:
Право собственности: понятие и содержание
Классификация и виды вещей в гражданском праве
Проблемы индивидуально-определённых вещей и недвижимости в гражданском праве
СОДЕРЖАНИЕ:
1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ
2 Частная и личная собственность
3 Общая и совместная собственность
4 Публичная форма собственности
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).
Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.
На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.
Рисунок 1 – Виды и формы собственности
Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.
К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.
{loadmoduleid 108}
К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.
Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.
Частная собственность в России не возникла из ничего, и очень редко она возникала с нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о малой приватизации (магазинов, парикмахерских и т. п.), о передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.
По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.
Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.
К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с нечестным переделом крупной собственности и в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).
Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.
Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.
Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.
Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.
Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи. Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой». Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».
{loadmoduleid 107}
Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.
Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.
Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления. Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:
– если они переданы из государственной собственности;
– в случае их специального отнесения к муниципальным;
– на основании судебных актов о разграничении участков;
– если они приобретены у различных субъектов.
Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.
Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.
Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.
Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.
Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.
Читайте также:
Право собственности: понятие и содержание
Понятие объекта гражданских прав
Классификация и виды вещей в гражданском праве
