Отдельные виды права общей долевой собственности
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Виды общей долевой собственности
2. Машино-место как объект общей долевой собственности
Законодателем установлена презумпция, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В настоящее время совместная собственность возникает в случаях, когда речь идет о:
- совместной собственности супругов;
- садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе;
- имуществе крестьянского (фермерского хозяйства).
1. Виды общей долевой собственности
Исходя из положений статьи 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Соответственно, на любое имущество как объект гражданского права, может возникнуть право общей долевой собственности. То есть возможно разделение объектов гражданских прав на две основные группы – материальные и нематериальные блага. Соответственно, представляется возможным провести первую классификацию вида общей долевой собственности, которая может возникнуть на:
а) объект материального блага (деньги, недвижимость, движимое имущество и пр.);
б) объект нематериального блага (имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности и пр.).
Вторая группа объектов гражданских прав может быть положена в классификацию в зависимости от связи с землей. Так, право общей долевой собственности может возникнуть на:
а) движимое имущество;
б) недвижимое имущество.
Третья группа зависит от необходимости государственной регистрации, то есть:
а) доли в праве общей долевой собственности требующие регистрации;
б) не требующие государственной регистрации.
Наряду с этим, возможно разграничить право общей долевой собственности в зависимости от субъектного состава, возникающее у:
а) физических лиц;
б) юридических лиц.
Четвертая группа становится в зависимости от статуса юридических лиц, порождая право общей долевой собственности:
а) у публично-правовых образований,
б) у коммерческих и некоммерческих образований.
В сфере интеллектуальной собственности, в качестве:
а) соавторства;
б) совместной разработки по договорам о совместной деятельности (сотрудничестве);
в) совместных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ;
г) наследования или правопреемства результатов интеллектуальной деятельности у юридических лиц.
2. Машино-место как объект общей долевой собственности
Рассмотрим особенности отдельных видов права общей долевой собственности на примере машино-мест. С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). С этой даты вступил в силу и сам Закон о регистрации. С названного момента машино-место получило статус объекта недвижимости.
Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая:
– не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией;
– ее границы описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
Предоставление машино-месту статуса объекта недвижимости существенно облегчит жизнь его правообладателю, в частности, при распоряжении таким объектом.
До 1 января 2017 года права на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.
Сейчас собственники таких помещений вправе заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест, при этом образуемые машино-места должны соответствовать минимально (5,3 x 2,5 м.) и максимально (6,2 x 3,6 м.) допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792. Одновременно они обращаются в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и возникновении права собственности на машино-места.
Вместе с тем, любой из участников общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре только своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Согласия иных участников долевой собственности не требуется, если он представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, в которых определяется порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. При этом за ним сохраняется право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту (до момента прекращения права общей долевой собственности), но одновременно он несет и бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места.
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности и регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Вместе с тем, если право собственности на гаражный бокс или иное помещение, отвечающее требованиям и характеристикам машино-места, было зарегистрировано до 1 января 2017 года, правоустанавливающие документы сохраняют свою силу. Переоформлять их не нужно, даже если размеры машино-мест не соответствуют установленным в настоящее время максимально или минимально допустимым размерам.
Правообладатель такого объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением в орган регистрации об учете изменений сведений в ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А05-4359/2011).
Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, классификация видов права общей долевой собственности базируется на нескольких основаниях, таки как: виды собственности; возможность государственной регистрации права собственности; категорией лиц, владеющей долей имущества, статуса юридических лиц.
Читайте также:
Основания возникновения и прекращения права долевой собственности
Право собственности: понятие и содержание