Проблемы права долевой собственности
СОДЕРЖАНИЕ
1 Проблемы соотношения права общей и долевой собственности
2 Проблемы защиты интересов участников общей долевой собственности
3 Проблемы раздела общей долевой собственности наследников
1 Проблемы соотношения права общей и долевой собственности
В свете отражения проблем соотношения права общей и долевой собственности, необходимо определить значение общей собственности в гражданско-правовой системе. Под такой собственностью понимается собственность двух и более лиц.
Согласно мнению Залугина С.В., само право общей собственности определяется как комплексный институт гражданского права, который включает в себя как вещные отношения всех собственников вещи, так и единственного собственника вещи, при взаимоотношениях с третьими лицами, что именуется как «внешние отношения».
В дополнение к вышеуказанному, проведя анализ ст. 244 ГК РФ, на наш взгляд, можно сделать вывод о том, что предусмотрено всего два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом общая собственность на имущество является долевой, если законом не установлено в определенных случаях образование совместной собственности.
Две вышеуказанные разновидности права общей собственности соотносимы между собой, в том смысле, что имеют единство и различия. Единство определяется следующими аспектами: оба вида предполагают объединение собственников в одной вещи, как обладателей прав на данную вещь, на основании общего права собственности. А различия определяются в следующем: разновидность права общей собственности отражает абсолютно разное отношение к объекту собственности, ввиду того, что долевая собственность предусматривает определение прав на объект в долевом соотношении, а совместная собственность, напротив, подразумевает лишь общее наделение правом на объект, без определения и фиксации точных долей / частей этого объекта.
Таким образом, исходя из положений ст. 246 ГК РФ, а вместе с ним и проведенного в данной работе анализа, можно предложить следующее определение понятия «долевая собственность». Под ней подразумевается «вид общей собственности, в рамках которого определяется имущественная доля лица в этой собственности в обязательном порядке».
Анализ положений ГК РФ и других нормативно-правовых актов гражданского законодательства позволяет разработать классификацию, определяющую разновидности права общей совместной собственности. Таких оснований три:
1) право общей совместной собственности супругов;
2) право общей совместной собственности на приватизированное жилье;
3) право общей совместной собственности супругов членов крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – «КФХ»).
Предлагается последовательно рассмотреть данные разновидности.
- Предварительным условием для возникновения совместной собственности у супругов, разумеется, является регистрация брака этих супругов. Имущество, что нажито супругами во время брака, является совместной собственности и при расторжении брачных отношений подлежит равному делению, не взирая на то, кем и на чьи средства было приобретено это имущество (ст. 244 ГК РФ). Несмотря на данные положения, супруги имеют возможность предусмотреть также иной режим владения, распоряжения и пользования имуществом, а также раздела этого имущества, в случае завершения брачных отношений по взаимному согласию в письменной форме (ст. 41 СК РФ).
- Право на общую совместную собственность в отношении приватизированного жилища возникает из правовых положений, установленных Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно п. 2 данного Закона, граждане, что проживают на территории жилой площади в домах муниципального и государственного жилищного фонда, имеют право, в случае согласия всех проживающих на данной территории совместно совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних (от 14 до 18 лет включительно), приобрести эти помещения в собственность.
- Также, на праве совместной собственности имущество принадлежит членам КФХ. Тем не менее, в механизме реализации права общей собственности, выявлены проблемы, связанные с:
- массовым долевым строительством;
- переходом неделимых объектов недвижимости к нескольким наследникам по закону;
- разделом имущества, являющегося общим для супругов.
Несмотря на важность существующих проблем и их частое рассмотрение в различных судебных инстанциях, многие из них остаются нерешенными. Большой интерес вызывают вопросы правового регулирования пользования имуществом, которое находится в долевой собственности, реализации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращения права для кого-либо из сособственников вследствие выдела его доли, раздел имущества при прекращении отношений. Некоторые из данных проблем затрагивают и иные отношения, а именно - неимущественные. Например, в системе отношений по охране имущества, выделение доли может привести к прекращению договорных отношений, так как появляется новый собственник (новый заказчик охранных услуг), ввиду чего у исполнителя услуг появляется обязанность по заключения другого договора.
При знании основ и принципов права общей собственности, а также при умении ориентироваться в системе гражданского права, каждый субъект гражданского права имеет возможность защитить свои права, включая участие в судопроизводстве.
Такие выводы можно подтвердить материалами судебной практики. Так, Истец обращается в суд с иском к Ответчику о признании имущества, в том числе, объекта недвижимого имущества (далее – «объект»), совместно нажитым и просит суд, на основании ст. 38 СК РФ, признать данное имущество подлежащим разделу. Ответчик возражает против требований, заявленных Истцом, предоставляя суду доказательство того, что данный объект приобретен им в период брачных отношений, но в порядке наследования, и ссылается на положения п.1. ст. 36 СК РФ, согласно которому данный объект является его частной собственностью и не подлежит разделу. На основании изложенного, суд устанавливает право собственности Ответчика на объект, приобретенным в порядке наследования законным, и отказывает Истцу в исковых требованиях, в части раздела объекта.
Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.
Как уже отмечалось ранее, институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.
Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:
- долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев;
- совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.
Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.
Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.
Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.
Признаки долевой собственности:
- доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор;
- возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
- распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
- при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
- долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.
Признаки совместной собственности:
- выделение частей объекта не предусматривается;
- возникает собственность по соглашению или закону;
- определение долей происходит только по факту раздела;
- распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.
Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.
Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.
В долевой собственности:
- четкое определение долей по закону или соглашению;
- возникновение происходит посредством заключения соглашения;
- распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников;
- возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов;
- свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.
В совместной собственности:
- отсутствует выделение долей до момента раздела имущества;
- основывается на общей семейной или трудовой цели;
- реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности;
- невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества;
- оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).
Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств. Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.
Виды права общей долевой собственности
Основания возникновения и прекращения права долевой собственности
Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов
Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:
- собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
- собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.
Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.
Права на объекты совместного пользования:
- один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
- участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.
В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца. Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.
Предусмотрены следующие ситуации:
- супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения - подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования;
- в КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения ].
Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).
Резюмируя изложенное, можно сделать следующие выводы:
- доказано, что имущество, которое находится в собственности двух лиц и более, принадлежит этим лицам на праве общей собственности;
- аргументировано положение о том, что действующее гражданское законодательство определяет только два вида общей собственности: долевую и совместную;
- установлены три вида общей совместной собственности: собственности супругов; собственности членов КФХ; собственности на приватизированное жилье;
- общая собственность является долевой, за исключением соглашения собственников или, утверждающим обратное, решением суда;
- выявлены проблемы в изучаемой сфере, в частности, отсутствует единая позиция судов по отношению к праву общей собственности, а в приоритет принятия судебных решений берется прецедентный подход рассмотрения судебных дел.
2 Проблемы защиты интересов участников общей долевой собственности
Иметь определенную недвижимость в общей долевой собственности не всегда значит иметь возможность в полной мере пользоваться объектом недвижимости. Иной долевой собственник (сособственник) может неожиданно объявиться и предъявить свои права на законную долю. Казалось бы, все законно, но собственник, у которого доля больше и который постоянно проживает в квартире и несет бремя содержания имущества не изъявляет желания пускать в квартиру сособственника.
В вопросе раздела общей долевой собственности и возможных альтернативных вариантах помог разобраться Верховный Суд Российской Федерации.
Судебная практика по долевой собственности
Так, А. Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в г.Сочи. Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения И.Татаринова, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, М. Гусевского, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.
Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, в котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Первая инстанция, Центральный районный суд г. Сочи, ему отказала. Суд указал, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может. Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут. Также суд учел, что Хохлов никогда не жил в квартире.
Апелляция, Краснодарский краевой суд, не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом. Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате Хохлову компенсации в счет причитающейся ему доли.
Дело дошло до ВС РФ. В определении по делу коллегия по гражданским спорам ВС РФ под председательством судьи В. Горшкова указала: собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут — ведь речь идет об однокомнатной квартире. При этом владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию.
Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду. В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Рассмотрим другой пример из судебной практики. Т. Ярковой и О. Боголюбову на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.
Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом: она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился. Он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.
Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов: возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».
Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам отменила решение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но ВС указал, что это не обязательно.
При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество.
Принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признал ВС РФ.
Таким образом, мы видим, что Верховный Суд обратил внимание на то, что не обязательно по общедолевой собственности проводить раздел по каждому из объектов. Например, если предметом спора является дом и земля, то одной из сторон по судебному решению может достаться недвижимость, а другой участок. Кассация указала на то, что прекращение права общедолевой собственности и последующее распределение имущества должна учитывать ряд факторов. В их число входят режим свободного совместного использования объектов недвижимости, беспрепятственный доступ к ним.
Кроме того, не последнюю роль играет и то, можно ли сделать выдел отдельной части и оформить на нее право собственности, как на самостоятельную единицу. К этому добавляется и необходимость затрат по переоборудованию имущества. В рассматриваемом споре предложенный апелляцией вариант раздела собственности предполагает работы по переустройству домов, установление сервитута на земельный участок и определения порядка пользования строениями. А это нарушает режим равенства имущественных прав. Поэтому определение апелляции отменено и дело передано на новое рассмотрение в Московский областной суд.
В связи с чем, можно сделать краткий вывод, а именно, когда у имущества несколько владельцев, разделить его часто бывает проблематично. Идеальным вариантом, конечно, будет письменное соглашение о разделе долевой собственности между всеми владельцами. Его условия не исключают того, что вместо предоставления конкретной доли может быть предоставлена определенная финансовая компенсация. Однако если компромисс не достигнут, суд может сам определить пропорции раздела. Не исключено, что для этого потребуется проведение ряда экспертиз. Их заключения часто носят решающее значение. Если речь идет о недвижимости и земле, правила их раздела между несколькими собственниками должны предполагать: дополнительные финансовые вложения на переустройство; возможность оформить имущество юридически в качестве отдельного объекта собственности; необходимость закрепления режима совместного использования всех спорных активов. Не последнюю роль также могут сыграть личные взаимоотношения между совладельцами. Ведь при наличии конфликта совместный доступ к имуществу наверняка будет проблематичным.
3 Проблемы раздела общей долевой собственности наследников
Долевая общая наследственная собственность подлежит разделу, как и любая другая, с несколькими исключениями. Так, если собственность поступила к супругам, состоящим в браке, то она всецело принадлежит тому супругу, кто ее наследовал. Однако, законодательство дает право перевести наследованную собственность в режим общего пользования, или сразу произвести раздел, с закреплением личных прав супругов.
Порядок раздела общей наследованной собственности одинаков для лиц, унаследовавших ее согласно завещательному распоряжению, и для тех, кто наследует усопшему по закону. Наследниками могут выступать:
- физические лица;
- публично-правовые образования;
- юридические лица.
Наследники могут вступать в законные права одновременно, или с некоторым временным отрывом, если, к примеру, некоторые наследники в силу обстоятельств вступают в наследственные права много позднее.
При законном наследовании, то есть, в случае отсутствия завещания, имущество автоматически поступит в долевую, общую собственность, притом, что доли наследников будут считаться равными. Исключение могут составлять наследники, чьи доли наследуются по правам представления.
При завещательном наследовании, доли определяются согласно волеизъявлению, если они выделены завещателем. В случае, когда завещатель не указал какому наследнику отходит конкретное имущество, то все наследство будет считаться общим долевым, и размер долей автоматически считается равным. Исключение составляют наследники, которые имеют приоритетные права на наследование обязательной доли. Если завещатель отписал какое - либо неделимое имущество нескольким наследополучателям, то они будут владеть им на равных долях, которые могут быть проданы или переведены в натуру любым другим способом.
Законодательство определяет общую ответственность за наследованное имущество, если оно не разделено. Наследники несут одинаковые обязательства по содержанию имущества, его ремонту, восстановлению, выплате налогов. Пользование или распоряжение общим унаследованным имуществом возможно только с разрешения и согласия всех собственников, для чего составляется соглашение между участниками.
Раздел унаследованного имущества может производиться несколькими способами:
- по добровольному согласию всех наследополучателей, с обязательным документальным оформлением. Наследники могут оформлять договора о продаже/покупке долей, совершать любые сделки с последующей госрегистрацией;
- в судебном порядке, то есть суд определит долю каждого наследополучателя, и далее, назначит опекунов, если есть несовершеннолетние или еще не рождённые наследники.
В разделе имущества согласно закону преимущественные права отдаются тому наследнику, который проживал вместе с наследодателем. Его доля в общем наследстве будет большей, нежели тех наследников, которые проживали отдельно.
Вступая в наследство, наследополучатели должны понимать, что получают не только имущество, оставшееся после наследодателя, но и его долги. Кредиторы могут требовать погашения задолженностей от всех без исключения наследников, или же только от одного из них. Законодательство обязывает наследников отвечать по долгам наследодателя, но только в рамках наследуемого имущества.
Наследники, принявшие наследство на условиях общей долевой собственности, могут и в дальнейшем продолжать совместно владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующим имуществом с соблюдением установленных законом ограничений. Эти ограничения сводятся в основном к следующим двум. Во-первых, владение, пользование и распоряжение таким имуществом может осуществляться только по общему согласию сособственников, при этом, если согласия достичь не удается, порядок владения и пользования имуществом может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Во-вторых, возмездное отчуждение участником общей долевой собственности принадлежащей ему доли в общем имуществе возможно только с соблюдением принадлежащего остальным участникам преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Последнее означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий. В случае если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности в течение определенного срока (для недвижимости - месяц, для движимости 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При этом нарушение продавцом преимущественного права покупки дает любому другому участнику долевой собственности право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).
Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Таким образом, квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности. Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.
Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам. Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.
Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.
Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.
Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли
Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.
Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально [40, с. 93].
Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.
Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.
По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК РФ [4]. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.
Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.
Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.
Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество [36, с. 26].
Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.
После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.
Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.
Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.
Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.
Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем. После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.
На основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:
- понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае - квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве;
- получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Читайте также:
Экономическая сущность, понятие и состав имущества организации